сложились в Слободском в течение первого сезона, когда муниципалитет участвует в государственной программе переселения из аварийного жилья
Основные параметры переселения в городе Слободском в 2018 году (на основе справки администрации города)
15 расселяемых аварийных домов
87 расселяемых жилых помещений (из них 33 помещения = частная собственность, 54 = муниципальная собственность)
2988,7 квадратных метров расселяемых помещений
199 слобожан, зарегистрированных в аварийных домах
«Только аукцион, только безнал» – правила, придуманные не в Слободском
«У программы переселения существует свой регламент, от которого муниципалитет не вправе отступить» Об этом представители администрации города говорили не раз, на различных площадках (заседания Думы, встречи со СМИ и т.д.). Одно из разъяснений выложено 15 августа на сайте городской администрации. Здесь, по словам авторов, сформулированы ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:
1. Каким образом приобретаются квартиры для переселенцев?
Все жилые помещения приобретаются исключительно путём проведения электронного аукциона, когда юридические лица, индивидуальные предприниматели направляют на электронную площадку заявку на участие в аукционе и от момента направления заявок до момента определения победителя аукциона Заказчик (администрация города) не имеет информации о конкретных участниках. Им присваиваются порядковые номера – № 1, № 2 и т.д.
2. Может ли обычный человек продать свою квартиру администрации города для переселяемых граждан?
Нет, без проведения аукциона квартиры не приобретаются. Любое физическое лицо имеет возможность обратиться в риэлторские компании и заключить с ними договор об оказании услуг. Администрация города участником таких договоров не является.
Все финансовые операции после заключения договора осуществляются только безналичным путём.
3. Какие условия аукциона для приобретения квартир являются основными? Почему кому-то выделяют квартиры во вновь построенных домах, кому-то в более позднего года постройки? Почему не учитывается микрорайон, где ранее проживал человек?
Основные условия, предъявляемые к жилым помещениям – площадь, уровень благоустроенности, соблюдение санитарных и противопожарных норм, проведенный косметический ремонт. Условие Программы – переселяемый гражданин должен получить жильё площадью не менее той, что у него было.
При начальном объявлении аукционов администрация города указывала более ранние годы постройки домов – 2017-2015. Затем при отсутствии предложений со стороны продавцов квартир шла корректировка по году постройки. По причине отсутствия заявок на участие в аукционе несостоявшимися признано более 30 аукционов.
Микрорайон не учитывается, поскольку все приобретаемые квартиры находятся на территории города Слободского, а не за его пределами.
После проведения аукциона законодательством дается 10 дней для заключения муниципального контракта. В этот период специально созданная комиссия, в числе которой и представители Роспотребнадзора, и МЧС, выезжают и осматривают предложенную квартиру. В случае наличия замечаний – продавец устраняет их. В противном случае контракт с ним не заключается.
После заключения муниципального контракта вопрос о предоставлении конкретной квартиры конкретной семье выносится на заседание общественной комиссии по жилищным вопросам, где принимается окончательное решение.
4. Имеют ли право слобожане, получившие жилье по договору социального найма, на приватизацию квартир?
Да, в соответствии с законодательством о приватизации такое право они имеют и могут его реализовать в любое время.
Чем чреват отказ
Уже в этом комментарии – в середине августа – зашла речь о перспективе «переселения через суд» (с пояснением, почему администрация готова к такому шагу):
– На сегодняшний день в администрацию города направлены 2 заявления об отказе от переселения из аварийного жилья.
- Семья из барака по ул. Лебедева, 14 отказывается от переезда в 3-комнатную благоустроенную квартиру по ул. Железнодорожной, 25 (площадь – 74,5 кв.м).
- Один из членов семьи в принципе не желает переезжать из старого дома.
В данном случае администрация вынуждена будет обратиться в суд о понуждении к вселению в предоставленное жильё. Если условия участия в Программе администрацией города будут не выполнены, дальнейшее участие города в ней может не состояться.
Цена и адрес вызвали вопросы
Николай Дубравин - старший по итогам довыборов 9 сентября вновь стал депутатом городской Думы. В двадцатых числах сентября он разместил в интернете публикацию, где критикует работу администрации по переселению из аварийного жилья.
Вот выдержки из текста публикации, которые показывают ход рассуждений Николая Григорьевича:
– Да, это хорошо, что г. Слободской участвует в программе переселения граждан из ветхого жилья, на которую из федерального и регионального бюджетов было выделено более 98 млн. рублей, за счёт которых администрация приобрела 87 жилых помещений, общей площадью 2988,7 кв.м, стоимость одного квадратного метра составила 32 901 руб. Но многие переселенцы из ветхого жилья очень недовольны их состоянием и месторасположением. А администрация заставляет принудительно вселяться граждан на эти площади с угрозой, что несмотря ни на что всё равно будут вселены через суд.
– Я решил посмотреть в объявлениях примерную рыночную стоимость продажи квартир, где граждане продают благоустроенные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в центре города с доступностью ко всем социальным объектам. Взял две однокомнатные, две двухкомнатные и две трёхкомнатные благоустроенные квартиры уже с ремонтом (вплоть до пластиковых окон). Рыночная цена этого жилья в среднем составила 21 827 руб. за 1 кв.м. И получается, что на выделенные 98 млн.руб. можно было бы приобрести на 1500 кв.м жилья больше даже по рыночной цене, т.е. 4505 кв.м в центре города, а не 2988,7 кв.м.
Я считаю, при эффективном и рациональном использовании выделенных денег администрация могла бы приобрести дополнительно жилых площадей еще для 30 переселенцев. А администрация на эти 98 млн.руб. приобрела жилой площади всего 2988 кв.м, стоимостью одного кв.м в 32 901 руб. И получается, что 1 кв.м администрацией был приобретён дороже на 11 тыс.руб. рыночной стоимости.
Этим фактом, считаю, просто обязаны заняться правоохранительные органы и прокуратура…
Также в своей публикации Н. Дубравин цитирует одну из поступивших к нему жалоб (в соцсетях есть и её видеовариант, подтверждающий, что недовольные граждане – не выдумка депутата):
– Мы, попавшие в Федеральную программу по переселению из ветхого жилья, крайне возмущены тем, как решает эту проблему администрация города. Администрация решает этот вопрос, как ей выгодно, без учёта пожеланий переселяющихся жильцов, угрожая переселение произвести в судебном порядке, что является грубейшим нарушением конституционных норм и прав человека…
В очереди на улучшение условий проживания мы стоим около 40 лет.
Наш возраст за 70 лет, а нам предлагают место жительства там, где до ближайшего магазина и автобусной остановки до 2 километров. Дороги там не асфальт, а грунтовка с переходом через железнодорожные пути…»
Упоминается адрес переселения – «на улице Ломоносова». Высказано мнение:
– Ясно, что ежегодно весна, дождливое лето и осень – это резиновые сапоги будут нашей постоянной обувью, а зимой козьи тропы, т.е. ходьба след в след, от встречных машин прыжки в сугроб…
Насколько можно понять, эту распространённую в сети информацию Н. Дубравин намерен адресно донести до ряда инстанций, включая Генеральную прокуратуру РФ.
Подготовка публикации – Георгий Устинов